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貸款買房一般有公積金貸款和商業貸款兩種貸款方式,用戶在申請貸款前都會考慮貸款的利率問題。那麼公積金貸款和商業貸款利率(公積金貸款和商業貸款利率差多少)?下面小編就跟大家講解一下。

一.公積金貸款與商業貸款利率相差多少?

1.公積金貸款利率

目前公積金首套房貸款期限在5年內的貸款基準利率爲2.75%,二套房貸款利率按基準利率10%.1倍計算約爲3.025%。5年以上首套房貸款基準利率30%.25%,二套房貸款利率爲10%.1倍,一般是3.575%。公積金貸款和商業貸款利率(公積金貸款和商業貸款利率差多少)

2.商業貸款利率

目前,一年內銀行商業貸款期限的基準貸款利率爲4.35%,一至五年貸款基準利率爲4%.75%,5年以上貸款基準利率爲4%.9%。目前,首套商業貸款利率通常爲10%.1倍利率,各大銀行將在基準利率的基礎上上調或下浮。

由此可見,5年內商業貸款期限的基準利率比公積金貸款高2%,5年以上商業貸款基準利率比公積金貸款基準利率高1%.65%。公積金貸款和商業貸款利率(公積金貸款和商業貸款利率差多少)

二.舉例說明

假設用戶申請商業貸款20萬元,年利率爲4年.75%。按等額本息還款,利息總額爲14983.23元,按等額本金還款,利息總額爲14645.83元。公積金貸款和商業貸款利率(公積金貸款和商業貸款利率差多少)

假設用戶申請20萬元公積金貸款,貸款期限爲3年,年利率爲20萬元.75%。按等額本息還款,利息總額爲8592.37元,按等額本金還款,利息總額爲8479.17元。公積金貸款和商業貸款利率(公積金貸款和商業貸款利率差多少)

假設用戶商業貸款60萬元,分15年還,年利率40萬元.9%。按等額本息還款,利息總額爲24841.76元,按本金等額還款,利息總額爲221725元。公積金貸款和商業貸款利率(公積金貸款和商業貸款利率差多少)

假設用戶公積金貸款60萬元,分15年還款,年利率30%.25%,按等額本息還款,利息總額爲15882.27元,按等額本金還款,利息總額爲147062.5元。公積金貸款和商業貸款利率(公積金貸款和商業貸款利率差多少)

這就是關於公積金貸款和商業貸款利率(公積金貸款和商業貸款利率差多少)的相關介紹了。從基準利率可以看出,商業貸款的利率遠高於公積金貸款。貸款期限越長,利息差異越大。不同的銀行和公積金中心將調整貸款政策。具體用戶可諮詢需要貸款的銀行或當地住房公積金管理中心。

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