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　　界面新聞記者 | 楊冰柯

　　最新一波地市房地產新政的出臺，“樓市風向標”杭州走在了最前列。從新政出臺效果看，杭州也是熱點二線城市中樓市表現最好的。

　　6月7日，位於杭州拱墅區湖墅的霞映錦繡裏首開登記結果出爐，93套房子入圍公證號搖號家庭共996戶，其中高層次人才家庭71戶，無房家庭281戶，普通家庭644戶。

　　入圍家庭超過開盤房源10倍，按照杭州公開搖號規定，此次開盤需公開搖號。同時，因項目整體搖號中籤率9.34%，低於10%限售線，該批房源需“5年限售”。

　　時隔6個月，繼濱江區濱月雲府之後，杭州新房市場再現“頂格社保和5年限售”。同時，這也是5月9日杭州新政全面取消住房限購以來的首個“頂格社保和5年限售”項目。

　　事實上，霞映錦繡裏還要更火。根據霞映錦繡裏銷售消息，共有2300多組客戶通過登記，項目最終觸發社保排序篩選客戶。

　　根據登記結果，有房家庭需221個月頂格社保才能入圍，入圍家庭戶數多達644戶。無房家庭入圍只要40個月社保，入圍家庭戶數281戶。人才家庭登記了71戶，全部入圍。

　　2023年9月，溫州遠山、建杭置業以24.4億元、樓面價44442元/平米、溢價率11.91%和新房精裝限價65100元/平米搖號競獲霞映錦繡裏腳下的地塊。

　　樓盤位於學院北路與流音路交會口，北面是餘杭塘河，佔地面積42288平方米，容積率1.3，規劃13個樓幢，分別是5幢7-8層洋房及8幢6層疊墅。其中洋房共93套，戶型面積195-265平米；疊墅共108套，戶型面積約285-325平米，總價門檻千萬級以上。

　　首開的93套洋房，樓幢爲1、7、8、9、10號樓，凍資首套180萬元，二套300萬元，全款800萬元。

　　這樣千萬級樓盤登記報名前被集體投訴。不少購房者反映，項目找不到銷售，也沒有示範區、樣板房和戶型圖，他們認爲，開發商有意製造流搖並綁定車位和地下室銷售。

　　根據杭州市場人士消息，原本項目傳出捆綁地下室銷售，每個地下室的面積大約在200-300平左右，價格可能2-3萬/平，單這筆費用就要至少400萬。

　　但項目遭到集體投訴後，上述市場人士稱，開發商被約談不得不開放售樓處並公開銷售。

　　項目銷售一夜之間回到了購房者眼前，樣板間開放後，購房者扎堆兒跑進了售樓處，銷售們將關於項目的最新消息第一時間發在購房羣。在售樓處沙盤旁，開發商還張貼了一張告示，承諾不強制捆綁銷售車位。

　　值得關注的是，霞映錦繡裏僅是當前樓市回暖的一箇註腳。

　　根據多位市場人士，6月，杭州新房市場預計入市的紅盤還有安琪兒濱江項目、綠城三里亭項目、招商杭著臻邸項目等，這幾個項目的入市都會進一步帶動杭州樓市回暖的情緒，進一步增強房者信心和預期。

　　根據克而瑞，受益於系列利好政策，5月的杭州樓市熱度有所上升。

　　供應方面，面積同比回正、環比上漲28.87%，達107.2萬平米，創今年來月度供應新高；供應房源量爲6147套，趨近於去年同期水平（6698套）的同時，實現環比上漲，漲幅約17%。

　　成交方面，全市共成交5349套房源，總建面達73.7萬平米，成交均價約爲32658元/平米，同比降幅均收窄，分別較上個月收窄28%、29%、6%，環比實現回正，漲幅分別爲66%、47%、5%。