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1.選擇可靠的按揭貸款公司

首先需要瞭解市場上可靠的按揭貸款公司，可以從銀行、信託公司、銀行經紀人、房地產公司和專門從事資產證券化的機構中選擇。選擇前需要考慮幾個因素,例如按揭利率、還款期限和交易費用等。

1.1按揭利率

按揭貸款利率是決定按揭貸款成本的重要因素。可以查看稅務總局發佈的最新貸款基準利率來了解市場上的貸款利率。同時還需要考慮實際能否獲得優惠利率。

1.2還款期限

還款期限可以根據自己的經濟能力和生計期限來選擇。按揭貸款總金額越大，還款期限可以相應選擇越長。還款期限一般可選擇5年、10年、15年、20年、25年等。

1.3交易費用

按揭貸款的費用包括評估、抵押、保證、手續費及銀行貸款保證金。需要考慮其中的額度和支付方式等。

2.提供個人資料和貸款申請

準備好以下個人資料：身份證、戶口簿、工作證明、婚姻證明、徵信報告等，並填寫好貸款申請。申請時還需要把房產證書交給按揭貸款機構以獲得貸款。

2.1個人資料

按揭貸款機構需要查看您的身份證、戶口簿、工作證明、婚姻證明等材料，以瞭解您的基本情況和收入來源及家庭情況等，從而評估您還款能力。

2.2徵信報告

徵信報告是銀行機構評估您信用情況的重要材料。可以通過銀行、第三方徵信公司等途徑詢問並申請徵信報告，獲得自己的徵信狀況，以瞭解並加強自己的信用信譽。

2.3房產證書

作爲抵押物品，需要取得相關居住房屋的房產證書。需要注意的是，房產證書需要完整並無糾紛，否則會影響貸款的獲得。

3.等待貸款批准並簽訂合同

按揭貸款機構會根據您的申請提交貸款數據進行評估，決定能否獲得貸款。貸款批准後需要簽訂相關貸款合同並按時繳納貸款利息和本金。

3.1評估和批准

銀行按需要評估您的經濟能力、資產情況、信用記錄、工作情況和信貸背景等，決定是否爲您提供貸款，以及所能提供的貸款額度和利率等。不同的銀行會按照自己的內部規定批准貸款。

3.2貸款合同

貸款合同包括貸款期限、貸款利率、還款方式和違約責任等條款，需要與貸款機構簽訂，並按約定的還款期限和金額履行還款義務。

4.還款

按揭貸款的貸款人需要在約定的時間和金額內按時繳納本金和利息，否則將產生逾期利率。需要注意，按揭貸款在全款還清前，不動產的所有權歸按揭貸款機構所有。

總結

按揭貸款購買房屋是很多人的選擇。要想獲得按揭貸款需要選擇可靠的按揭貸款機構，並提供真實準確的個人資料和貸款申請材料。最後根據合同約定按時還款。購房按揭貸款前需要仔細調查，選擇靠譜機構，避免出現意外情況。走銀行流程貸款需要一些時間，預先瞭解也可以節約時間。