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大家好，今天小編來爲大家解答百度房貸計算器這個問題，2021年房貸計算公式很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

房貸按揭怎麼計算公式

教大家製作房貸計算模板。

房貸還款有兩種方式：等額本息和等額本金。

1.等額本息：

每月還款總金額相等

每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清

因此，每月還款利息逐月減少，本金逐月增加，維持總金額不變

2.等額本金：

將本金平均分攤到每個月內

同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息

每月還款總金額逐月遞減

下圖可以非常直觀地理解兩種還款方式的區別：

理解了房貸還款方式以後，我們以一箇實際案例來學習製作房貸計算模板。

案例：

打開二手房網站，隨便點擊一套13年房齡的小房子，價格是這樣的……

就以此爲例，計算等額本息和等額本金的每月還款金額。

操作步驟：

1.先設計出空的模板，如下：

2至5行中的藍色背景區域爲手工輸入區，根據實際情況填寫

第10行開始是計算區域，綠色區域按等額本息計算，黃色區域按等額本金計算

2.填寫手工輸入區域：

房屋售價：1800萬

首付比例：70%，二套房首付門檻

貸款利率：5.88%，基準利率

貸款年限：20年

3.設置圖中A至D列數據，公式/方法如下：

房屋售價：=B2

首付金額：=B2B3

貸款金額：=A10-B10

還款月數：1至240填充，填充方式可以參見Excel99%的人忽略了的“填充”功能

4.等額本息公式設置：

Excel計算等額本息還款額非常簡單，因爲有3個專用函數：

月還款額＝PMT(各期利率,總期數,本金,,）

本金＝PPMT(各期利率,第幾期,總期數,本金）

利息＝IPMT(各期利率,第幾期,總期數,本金）

具體應用到本例，公式如下：

1)每月還款總額：

=-PMT($$B$$4/12,$$B$$512,$$C$$1010000,,)

公式釋義：

$$B$$4/12：5.88%是年化利率，需要除以12，得到每月的利率

$$B$$512：同理，20年乘以12才能得出需要還款的總月數，即總期數

$$C$$1010000：貸款金額，單位是“萬元”，乘以10000換算成“元”

,,：最後2個可選參數可以不填，所以兩個“,”後面留空

PMT函數是用於計算扣款金額的，所以默認結果爲負數，本例中，我們不需要負數表示，所以在公式前面添加“-”，轉換成正數

2)每月本金金額：

=-PPMT($$B$$4/12,$$D10,$$B$$512,$$C$$1010000)

釋義同上，不多解釋

3)每月利息金額：

=-IPMT($$B$$4/12,$$D10,$$B$$512,$$C$$1010000)

4)把F10:H10的公式下拉，並且計算“實際總付款金額”：

=A10+F102012/10000

公式釋義：

A10爲首付金額

F102012/10000：因爲每月還款總金額相等，所以總還款金額爲每月基數還款期數，最後再除以10000將單位換算爲“萬元”

5.等額本金公式設置：

等額本金沒有專門函數，所以需要用公式來計算：

1)每月本金金額：

=($$C$$1010000)/($$B$$512)

公式釋義：

($$C$$1010000)：貸款金額，單位換算爲“元”

/($$B$$512)：除以總還款期數

2)每月利息金額：

=($$C$$1010000-($$D10-1)K10)$$B$$4/12

公式釋義：

($$C$$1010000-($$D10-1)K10)：貸款金額，減去還清的本金總數，得到剩餘應還本金

$$B$$4/12：乘以貸款利率，年化換算爲月，即得到當月應還利息

3)每月還款總額：

=SUM(K10:L10)

4)把J10:L10的公式下拉，並且計算“實際總付款金額”：

=A10+SUM(J10:J249)/10000

公式釋義：

A10爲首付金額

SUM(J10:J249)/10000：每月還款金額加總，除以10000將單位換算爲“萬元”

2021年房貸計算公式

2021年買房利率計算公式爲：貸款利率=LPR基準利率+固定點差。

LPR基準利率是央行定的，隨着經濟的變化而浮動變化;固定點差是合同簽訂時確定的，不會變動，點差可以爲負數。舉個例子，假如現在LPR基準利率是4.8%，固定點差是-0.1%，則貸款利率就是(4.8%-0.1%)=4.7%;當LPR基準利率上升到5%，則貸款利率就是(5%-0.1%)=4.9%。

爲什麼我用網上房貸計算器算出來的每月還款與銀行算出來的不一樣

因爲房貸不是真正意義上的等額本息，屬於一種等額本金和等額本息的結合，爲什麼可以讓你提前還款還不影響銀行掙你錢，而且每個月的還款金額都不一樣，等額本息嚴格上講應該每個月的金額是一樣的

關於本次百度房貸計算器和2021年房貸計算公式的問題分享到這裏就結束了，如果解決了您的問題，我們非常高興。