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公寓房與住宅樓的區別是：公寓房產權40年到70年不等，住宅樓產權爲70年；公寓房爲商業用地或者綜合用地，住宅樓爲住宅用地；公寓房難落戶，住宅樓較易落戶；公寓房一般按照商業用水用電計算，住宅樓一般按照居民用水用電計算

房間面積的計算規範是住宅建設面積(銷售面積)=公攤面積+套內建設面積。其中，公攤面積的計算規則爲=公共大廳和通道+電梯井+外牆水平投影面積的一半+樓梯間等。外牆水平投影面積的一半即外牆的一半是套內面積，另一半是公攤面積。房間使用面積如何計算。住宅套內的建設面積也由使用面積、牆面積、陽臺建設面積、房屋使用面積爲房屋套內建設面積的一部分構成。

是根據房屋所在地區的市場行情，房屋的面積大小，結構類型，建造年代，裝修程度等多箇因素進行評估計算。其中市場行情是最關鍵的因素，房屋所在地區的經濟發展，交通便利程度，環境優美程度等都會對房屋的價值產生影響。此外，房屋的面積大小和結構類型也是影響房屋價值的重要因素，一般來說，房屋面積越大，房屋價值也就越高，房屋結構也會影響房屋的價值，如別墅和公寓比起來，別墅的價值會更高。建造年代和裝修程度也是影響房屋價值的因素之一，一般來說，新房和裝修得好的房屋價值會更高。因此，綜合考慮上述因素，可以得出房屋的市場價值。

1、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，銀行信息港最新數據顯示，全國首套房平均利率爲5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

2、同期公積金貸款基準利率爲3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)爲單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視爲第2套房。

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