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房貸每個月的還款本金和利息是怎麼算出的

首先，你需要明白一箇本金和利息的基本概念，還要清楚等額本金和等額本息兩種流行還款方式的基本算法。另外，不管是等額本金，還是等額本息，每月還款額都包括兩部分：本金部分和利息部分。而利息都是以當月貸款剩餘本金乘以當月利率計算出來的。以等額本息爲例，其每月還款額是相同的，是以本金、年利率和貸款年限爲參數，按照年金現值公式計算出來的。首月的利息就是貸款申請金額乘以月利率計算得出，那麼首月還的本金部分就是首月還款額減去首月利息。第二個月的利息就是貸款金額減去首月還的本金部分後剩餘本金乘以月利率計算來的。以此類推，隨着每月還本金，剩餘本金越來越少，利息相應越來越少，直到本金還完利息爲零。上述兩種還款方式首月利息是一樣的，因爲初始本金相同，兩者不同的是，每月還的本金不同，導致每月剩餘本金不同，差別也越來越大。說到正題，央行調整基準利率後，按理說以基準利率爲定價基礎的貸款也理應同步變動耶？那麼是怎麼變動的呢？這個就要提你跟銀行簽訂的貸款合同了，這個合同可要好好留存哦。翻出貸款合同，如果上面說，“利率每一年變動一次”，那麼就以貸款合同簽訂日過發放日爲基準線，每過一年以當時的基準利率爲基礎確定一次貸款利率，後面如有變動也不會跟着變。比如2015年8月26日簽訂的合同，那麼2016年8月27日銀行系統會檢查一次基準利率，並根據最新基準利率，按照剩餘本金和還款方式，計算最新的還款計劃，以後的12個月都是以這個還款計劃還款，截至2017年8月27日的12個月裏調整基礎利率都和你沒關係，系統只認“一年後的第一天的基準利率”。如果合同裏寫明，“以每年度的第一個月基準利率爲準計算貸款年利率”，那麼系統只認每年初的基準利率。所以綜合以上，調整基準利率後，房貸還款怎麼調整的，與合同規定的利率變動方式，剩餘本金，剩餘還款期限，還款方式有關係。銀行核心繫統每天晚上都會進行貸款批處理。PS：現在銀行按揭貸款都是流水線操作了，簡單粗暴，同時銀行從業人員魚龍混雜，即使是信貸客戶經理，他們懂的也不一定有你多，題主說的銀行解釋僅僅是敷衍客戶的措辭，或者說，他們在銀行裏也得不到解釋或者他們解釋不清楚，只能跟你說一箇“含糊其辭”的調整額。

房貸月供銀行計算的和房貸計算器算出來的金額不一樣

作爲一箇金融財經人員，經常會被問到貸款類的問題。這裏做一箇解釋。

一般來說，房貸月供的計算，銀行和房貸計算器之間不會有什麼差異，都是系統模式自動提取出。如果出現了金額不一樣，可能存在以下情況：

1、貸款利率不一致。一般來說，房貸計算器如果沒有手工調整，是以基準利率來計算；而銀行還貸金額是隨着基準利率浮動的，隨時都在根據每個人的不同情況而變化。所以，有可能在銀行那裏的貸款批准合同裏，你的購房利率調整了，而你還按照自己原來認爲的那個利率計算。

2、基準利率變化。對於房貸計算器來說，一般計算的是當下預估的結果，並不預示着未來的歸還本息。比如現在的5年期以上的基準利率是4.9%，若年底央行加息後，將利率調整爲5.5%，那麼在銀行這裏，貸款的利率則以5.5%爲基準上下浮動來計算月供金額。這也就產生了不同。

3、不同銀行間的差異。目前銀行利率已經逐步市場化，各銀行之間的貸款利率都有所差異，比如中國銀行對滿足條件的首套房購房者的利率要求是基準上浮10-15%，而平安銀行對相同的客戶利率要求可能是20-25%

當然，也不排除在二者計算方面，存在還款方式不同、還款時間不同等原因所造成的金額不一致。總之，最終的額度一般還是以銀行計算爲主，畢竟它更瞭解你的個人情況和信用狀況。

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提前還款房貸計算器可以清楚地看到自己的還款信息，可以對剩餘還款進行計算，然後選擇合適的還貸方案，還有還款時間、還款賬單，可以讓你的還款計劃一覽無餘，非常清晰。

文章到此結束，如果本次分享的房貸計算器怎麼填寫和房貸月供銀行計算的和房貸計算器算出來的金額不一樣的問題解決了您的問題，那麼我們由衷的感到高興！