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圍海股份

圍海股份圍海股份”、”鵬華基金馬不停蹄”的投研模式，如今終成這一地產主題，“套路”徹底化，以高銷售、高收益來博取投資者收益，相比之下，國內的房地產龍頭之一的保利地產則顯得頗爲捉襟見肘，近年來，公司各項費用率均持續走高，導致公司淨利同比下滑，”圍海股份”等多家公司業績連續下滑。

重組僅僅纔是主業盈利不佳的源頭

圍海股份中標項目

保利地產主營房地產開發和銷售，去年實現歸屬於上市公司股東的淨利潤39.93億元，同比增長18.27%，爲公司的業績增長提供了保障。

但是，保利地產的主營業務仍然是地產開發和銷售，收入幾乎是保利地產的全部，銷售毛利率也明顯高於同行。

那麼，這樣的大手筆收購是否僅僅是保利地產的常態，保利地產還要賣掉保利地產嗎?

2020年，保利地產實現營業收入551億元，同比增長4.84%。

實現歸屬於上市公司股東的淨利潤爲54.96億元，同比增長8.38%，而保利地產是中國建築行業最大的房地產開發企業。

這麼好的業績，保利地產還會去做一箇買買買的動作嗎?

在疫情爆發期間，保利地產通過穩住業務，實施管理模式，而保利地產並沒有實現經營的收效，並且還揹負着沉重的債務負擔，保利地產成爲房地產行業中唯一一家無任何負債的民營房企。

在2019年，保利地產的資產負債率爲43.77%，貨幣資金期末爲118.54億元，其中，有息負債總額爲134.64億元，無償債壓力。

淨負債率偏低的保利地產，在經營上面臨巨大壓力。

公開資料顯示，2021年，保利地產歸屬公司股東權益的淨值爲19.05億元，同比下降3.52%。

同期，保利地產的資產負債率爲42.78%，這一數據還算合理。

但從年報數據來看，保利地產的流動比率、速動比率都位於行業前列，這是讓整個公司業績增速遠遠高於行業平均水平的主要原因。

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