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大家好，關於個人房貸計算器算法很多朋友都還不太明白，不過沒關係，因爲今天小編就來爲大家分享關於房貸40萬20年月供多少房貸計算器的知識點，相信應該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關注下本站哦，希望對各位有所幫助！

房貸還款怎麼計算每月還多少

房貸期限20年，年利率5.39%，那你的房貸利率是基於基準利率上浮了10%。

首先小創恭喜你，在房貸利率都要上浮30%的今天，還能拿到上浮10%的利率，會給你節省一大筆的利息支出。

房貸金額、期限、利率都清晰了，題主的還款方式是等額本金還是等額本息？

因爲不同還款方式的月供金額都不同，如下圖對比：

等額本金法：根據上圖比較，這種還款法總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,但是還款負擔逐月遞減。

小創通過房貸計算器計算結果如下：

如果採用的是等額本金法，每月歸還本金是一樣的（每月本金還款金額=29萬/總還款期數，計算出月本金金額1208.33元），但是利息越來越少，總利息支出是15.69萬元，你的首月月供是2510.91，最後一期的月供也就1200多元。所以採用該種還款法，初期還款壓力大一些，但是總的還款金額比等額本息法少很多。

等額本息法：這種還款法每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

29萬貸款20年還完，你的總利息支出是18.44萬元，每個月還款金額都是1976.86元（這種還款方式每月還款金額固定，比較好記）。對比等額本金還款法，壓力相對較小，但是總的利息支出卻比等額本金法多了近3萬元。

我是創新公元，銀行從業人員，專注理財類、貸款類財經問答。感謝大家的關注與支持。

房貸總額是怎麼計算的

等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕；每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕；總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。

等額本金還款法：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率；每月應還本金=貸款本金÷還款月數；每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。

不同性質的房產，獲得貸款年限也會有所不同，銀行會根據貸款人所購房產性質，下批不同年限的貸款。例如，商業用房與商住兩用房，貸款年限最長不得超過10年，拍賣房最長貸款年限爲20年。

房貸償還方式也多種多樣，在一些情況下還會採用跨行轉賬的方式來還房貸，跨行轉賬還房貸時，最好注意避開央行支付清算系統停運期，避免在清算期間還款，最好提前把應還款金額打到還款賬戶中。

房貸40萬20年月供多少房貸計算器

40萬房貸20年每月多少月供要看具體的還款方式,一般來說,人們所使用的貸款方式有兩種：等額本息和等額本金。

1.等額本息：(每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]),40萬房貸20年還完的話,根據以上的計算公式,每個月需要還款2617.78元。

2.等額本金：(每月還款額=(本金/還款月數+(本金-累計已還本金)月利率),40萬房貸20年還完,根據等額本金的計算公式,第一個月需要還款3300元,每個月遞減6.81元

關於個人房貸計算器算法，房貸40萬20年月供多少房貸計算器的介紹到此結束，希望對大家有所幫助。