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營改增以後，最熱門也最爲人所熟知的就是增值稅了，增值稅的實施確實能夠給很多人帶來福利。那麼爲了讓大家能夠詳細瞭解商業地產增值稅是多少的相關法律問題，下面將由小編爲大家詳細介紹相關內容，希望對大家有所幫助。

營改增以後，最熱門也最爲人所熟知的就是增值稅了，增值稅的實施確實能夠給很多人帶來福利。那麼爲了讓大家能夠詳細瞭解商業地產增值稅是多少的相關法律問題，下面將由小編爲大家詳細介紹相關內容，希望對大家有所幫助。

一、商業地產增值稅是多少

房地產商業土地增值稅如何清算，一般情況如下：

房地產商業土地增值稅一般是採取先預交後清算的方式進行的（一般的預徵率在2%-4%，具體每個地方不一樣的）：

（一）先計算可以扣除項目金額（包括土地成本、建造成本、稅金、開發費用及利息、加計扣除等）

（二）計算收入

（三）收入-扣除項目金額=增值額

（四）增值額/扣除項目金額=增值率

（五）按稅率計算稅額

基本步驟如下：

計算土地增值稅的公式爲：應納土地增值稅=增值額×稅率

1、公式中的“增值額”爲納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的餘額。

納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

計算增值額的扣除項目：

（1）取得土地使用權所支付的金額;

（2）開發土地的成本、費用;

（3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格;

（4）與轉讓房地產有關的稅金;

（5）財政部規定的其他扣除項目。《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條第六款規定，該扣除項目爲“根據條例第六條（五）項規定，對從事房地產開發的納稅人可按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和，加計20%的扣除”，即“取得土地使用權所支付的金額”和“開發土地的成本、費用”之和的20%。

二、房屋增值稅不同情形處理的方式

（一）對取得土地或房地產使用權後，未進行開發即轉讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權時支付的地價款、繳納的有關費用，以及在轉讓環節繳納的稅金。這樣規定的目的主要是抑制“炒”買“炒”賣地皮的行爲。顯然，這種情況沒有規定加計扣除項目。

（二）對取得土地使用權後投入資金，將生地變爲熟地轉讓的，計算其增值額時，允許扣除取得土地使用權時支付的地價款、繳納的有關費用、開發土地所需成本再加計開發成本的20%以及在轉讓環節繳納的稅金。這樣規定，是鼓勵投資者將更多的資金投向房地產開發。需要納稅人注意的是，這種情況雖然可以加計扣除，但在計算轉讓土地使用權加計扣除項目時，僅是對開發成本加計扣除，對土地成本價款不加計扣除。

（三）對取得土地使用權後進行房地產開發建造的，在計算其增值額時，允許扣除取得土地使用權時支付的地價款和有關費用、開發土地和新建房及配套設施的成本和規定的費用、轉讓房地產有關的稅金，並允許加計20%的扣除。這可以使從事房地產開發的納稅人有一箇基本的投資回報，以調動其從事正常房地產開發的積極性。需要納稅人注意的是，在計算開發建造房屋轉讓銷售的加計扣除項目時，不僅允許對開發成本加計扣除，對土地成本價款也允許加計扣除。

（四）轉讓舊房及建築物的，在計算其增值額時，允許扣除由稅務機關參照評估價格確定的扣除項目金額（即房屋及建築物的重置成本價乘以成新度折扣率後的價值），以及在轉讓時繳納的有關稅金。這主要考慮到如果按原成本價作爲扣除項目金額，不盡合理。而採用評估的重置成本價能夠相對消除通貨膨脹因素的影響，比較合理。從中也可以看出，這種轉讓舊房的情況也不允許加計扣除。

三、商業土地增值稅稅率是多少

計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除係數的簡便方法計算，具體公式如下：

（一）增值額未超過扣除項目金額50%

土地增值稅稅額=增值額×30%

（二）增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

（三）增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%

（四）增值額超過扣除項目金額200%

土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%

公式中的5%，15%，35%爲速算扣除係數。

以上就是小編爲大家整理的“商業地產增值稅是多少”的相關內容，通過上述內容我們可以知道增值稅多少是明確的，並不是隨意更改就能繳納的。若還遇到其它問題，歡迎上的法律平臺，諮詢專業的律師。