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隨着房價的不斷攀升，越來越多的借款人選擇通過房產抵押來獲取，房產抵押究竟該如何辦理？抵押房產的利率又是如何確定的？在辦理過程中又有哪些潛在的風險需要我們警惕呢？本文將爲您一一解答。

我們來了解一下房產抵押的基本流程，借款人需要向銀行提交住房抵押申請書，並附上相關證明材料，如借款人的固定經濟收入證明、借款擔保人的營業執照和法人證明等，銀行在收到申請後，會對借款人的申請、購房合同、協議及有關材料進行審查，審查通過後，借款人需將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押，並與銀行及其擔保人簽訂住房抵押合同並進行公證，銀行將資金劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

至於抵押房產的利率，自2015年10月份央行降息後，目前銀行執行的基準利率爲：一年以下（含一年）利率爲4.35%；一年至五年（含五年）利率爲4.75%；五年以上爲4.90%，但實際利率可能會因銀行、年限、借款人信用狀況等因素而有所浮動。

在辦理房產抵押的過程中，也存在一些潛在的風險，我們需要提高警惕，避免踩坑，在放款後，借款人應避免將資金直接轉入自己的賬戶，而應通過分批轉賬、分時段轉賬等方式，將資金分散到不同的賬戶中，以免觸發銀行的風控系統，借款人還需確保資金的用途合法，切勿流入股市、房市等禁止領域。

房產抵押是一種較爲常見的方式，但在辦理過程中，借款人需詳細瞭解相關知識，合規操作，以避免可能出現的風險，如果您對房產抵押還有其他疑問，歡迎隨時向我諮詢。