房產抵押是一種比較常見的方式，尤其是在購買房屋或做生意時，人們常常通過房產抵押方式來獲得資金。

但是究竟能夠貸多少錢呢？房產抵押的金額受到哪些因素的影響？本文將就此展開介紹。

房產抵押能幾成錢-房產抵押能多少錢？瞭解抵押的四大因素

一、房產估值

房屋估值是房產抵押的重要因素之一。

銀行或其他金融機構在進行房屋估值時，都會考慮房屋的面積和位置、建築年限、裝修情況、周邊環境等各種因素，然後給出一箇評估價值。

評估價值對於房產抵押的金額起到了決定性的作用。

二、借款人還款能力

除了房產價值之外，金融機構還會考慮借款人的還款能力。

借款人的還款能力由其年收入和信用記錄等因素決定。

如果借款人有良好的信用記錄和高穩定的年收入，那麼他們就能夠獲得更高的額度。

三、抵押率

抵押率指的是抵押物的價值與金額的比值。

比如說，如果借款人有一套價值爲500萬元的房產，他要300萬元，那麼抵押率就是60%。

通常情況下，銀行或金融機構所要求的抵押率爲70%~80%。

當然，抵押率也會因期限的長短而有所不同。

四、選擇的金融機構和信用記錄

不同金融機構之間的利率、額度、還款期限等有所不同。

同時，借款人的信用記錄也會對金額產生影響。

如果借款人信用記錄良好、償還能力保持穩定，那麼獲得更高的額度就更爲容易。

綜上所述，額度是由多種因素共同決定的，其中房屋估值、借款人還款能力、抵押率、金融機構和信用記錄等都會產生影響。

借款人在選擇方式時需要認真評估自身實際情況，理性選擇金融機構和方式，以達到效果。