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商住兩用房的意思是可以選擇作商業開發，也可以規劃成住宅。商住兩用房可以落戶口，如果商住兩用房的產權證上房屋標註的是住宅是可以落戶的，但是需要滿足當地的落戶政策。

一、商住兩用房是什麼意思

商住兩用房的意是，商住兩用房，既可以居住，又可以註冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經大都是民水民電，與普通住宅費用相同。相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善，相應物業費相對也會高一些。

商住兩用房的優勢是：可以註冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學區派位，首付50%。

二、商住兩用房可以落戶口嗎

商住兩用房可以落戶口，不過要看房產證房屋產權性質爲住宅還是商用，如果是住宅則可以落戶，如果房屋用途爲商用，一般是不能落戶的，除非當地出臺政策規定允許落戶，畢竟這種性質的房產是不確定的，提示，本地的戶口應該可以轉到該房上，外地戶口的話需要滿足一次性付款到一定的額度的房產纔可以落戶不同地區額度要求不同。

三、商住兩用房子能買嗎

商住兩用房子能買。

1.商住兩用房定義

所謂商住兩用，就是既能辦公又可以居住的一種產品，是SOHO(居家辦公)住宅的一種延伸。

2.商住兩用房產權年限

商住兩用房的產權年限短根據《民法典》相關規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。

3.商住兩用房稅費

“商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅爲4%，而普通住宅轉讓契稅爲2%(不超過144平方米)。同時，商用轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅等。

4.商住兩用房貸款

商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。

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[1]《中華人民共和國民法典》