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房屋過戶是房地產交易的重要環節，涉及到多種稅費和費用，作爲財經小編，本文將爲您詳細解析房屋過戶費用的計算方法及相關知識。

房屋過戶費用構成

房屋過戶費用主要包括以下幾個部分：

1、契稅：契稅是房屋過戶過程中最主要的稅費，根據房屋價值或成交價格的一定比例徵收，普通住宅的契稅一般爲房款的1%-3%，具體比例根據房屋面積和購房人性質不同而有所差異。

2、印花稅：印花稅是對房屋過戶合同和產權轉移書據徵收的稅費，稅率一般爲0.05%。

3、交易費：交易費是指房屋過戶過程中產生的行政手續費，通常按照房屋面積和購房人性質徵收，費用標準各地有所不同。

4、測繪費：測繪費是指對房屋進行測繪和製圖的費用，費用標準一般爲每平方米1.36元。

5、權屬登記費及取證費：權屬登記費及取證費是指辦理房屋產權登記和領取不動產權證書的費用，費用標準一般爲200元以內。

房屋過戶費用計算方法

1、買房人應繳納的稅費：契稅、印花稅、交易費、測繪費和權屬登記費及取證費。

2、賣房人應繳納的稅費：印花稅、交易費和營業稅（房產證未滿5年的）、個人所得稅（房產交易盈利部分的20%或房款的1%，房產證滿5年且爲唯一住房的可以免除）。

3、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費：契稅、手續費、印花稅、土地增值稅、營業稅及附加和個人所得稅。

房屋過戶費用計算示例

假設購買一套房款爲100萬元的普通住宅，根據上述費用構成和計算方法，買房人應繳納的稅費約爲：

契稅：100萬元×1.5%=1.5萬元

印花稅：100萬元×0.05%=500元

交易費：100萬元×3元/平方米=3000元

測繪費：100平方米×1.36元/平方米=136元

權屬登記費及取證費：200元

總計：1.5萬元500元3000元136元200元=1.8636萬元

注意事項

1、房屋過戶費用標準可能因地區而異，具體費用以當地政府部門公佈的標準爲準。

2、在房屋過戶過程中，買賣雙方應充分瞭解各自應繳納的稅費，避免因不瞭解政策而導致多繳或少繳稅費。

3、房屋過戶費用一般在房產交易過程中由中介機構代爲收取，買賣雙方應在簽訂合同時明確費用承擔方。

4、房屋過戶費用是房地產交易的重要環節，財稅小編提醒廣大購房者，在購房過程中要密切關注相關政策變動，確保自身權益。