房產證是房屋所有權證明文件，若存在抵押，能否過戶需遵循相關法律法規。

下文將從抵押的基本概念、房產證權益及轉讓、過戶相關法律法規等方面進行詳細介紹。

房產證有抵押能過戶嗎，房產證有抵押能過戶嗎？

一、抵押的基本概念

抵押是指人出資資助借款人，並將其所購置的或已有的不動產作爲借款人的還款擔保物。

借款人期限內需按時還款，否則人可依法拍賣擔保物來獲得借款金額的償還。

二、房產證權益及轉讓

房產證是規定的證明房屋所有權和使用權的證件。

房產證上登記的爲合法的房屋權屬人，因此處於抵押狀態可以證明借款人已經將該房屋抵押給了相應的銀行等。

抵押登記的時限根據相應法規進行規定。

持有房產證的人擁有該房產的所有權，但權屬所有權與抵押擔保所有權的範圍不同。

房產證的轉讓必須符合相關規定，包括產權人確認、有權部門審覈、登記備案等過程。

三、過戶相關法律法規

按照的法律法規，在房產證上存在抵押狀態的情況下，房屋所有權轉讓需要符合抵押登記法規中的規定。

在全額抵押狀態下，需要整體過戶來清算，而在部分抵押狀態下，需要由銀行同意才能進行部分過戶。

當然在過戶前需要經過銀行書面同意才能進行。

同時值得注意的是，在過戶時，買方需要確認抵押金額是否與賣方存在相同之處，確認買方能否承擔轉讓後的抵押。

四、總結

房產證的抵押狀態對過戶有影響，但並不能阻礙房屋權屬的轉讓。

需要買方、賣方和銀行明確權利義務，嚴格遵循法律法規的規定，按照程序進行權屬過戶等各項程序，確保權益無誤。

同時也需要提醒大家，抵押在未還清前，對房屋購買者的用戶權益存在風險，建議在購買時多加謹慎。