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大家好，今天給各位分享提前還房貸計算器明細的一些知識，其中也會對貸款60萬提前還10萬剩下的怎麼算進行解釋，文章篇幅可能偏長，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在就馬上開始吧！

提前還部分房貸，剩餘房貸怎麼計算

謝邀！！

作爲一名資深銀行貸款業務經理，我最有話語權！

首先給您宣導一箇政策，在目前房貸利率持續上浮的時代，很多銀行爲了盈利，在籤合約的時候一般都會規定一年之內，或者3年以內，有些甚至是5年之內不能提前還款（大部分都還是1-3年的，具體以房貸銀行具體政策來說）。

所以您這邊說想要提前還房貸，因爲我們不知道您房貸目前還了多久了，因此您這邊還是先諮詢一下您的房貸銀行，看能不能提前還款，多久能夠提前還款，

以及提前還款有沒有罰息和違約金（因爲有些銀行提前還款是有剩餘本金的1%-3%違約金，或者1-3個月的月供作爲罰息）！這些都是要詢問清楚的！

如果可以提前還款，並且也沒有違約金和罰息的話，那就很好辦了，那您就可以提前部分還款或者提前全部結清房貸了！

您這邊就準備好資金，去房貸銀行裏，就可以進行操作提前部分還款了！

然後題主所問，剩餘房貸是如何計算的！

大的方面銀行有2種方式，

每一種還款方式下，又可以分爲三種還款方式！

第一，在不變更還款方式的情況下（就是你之前是等額本息現在也是等額本息，之前是等額本金現在也是等額本金還款方式）

您提前還款後，

1，可以選擇月供不變，縮短還款年限

2，可以選擇還款年限不變，減少月供金額

3，可以同時選擇減少月供和縮短還款年限

第二，變更還款方式（還款方式由原來的等額本息換成等額本金，或者由等額本金換成等額本息）

在這種還款方式下，需要重新計算還款期限和月供了，比如說你房貸50萬，等額本息30年，已經還款3年，剩餘48萬，現在還款20萬，那麼剩餘本金28萬，在28萬的基礎上重新計算年限和還款方式了！但是大體上還是和第一種情況差不多！！

但是變更還款方式的話有點麻煩，需要向銀行申請，可能銀行不會允許！具體也要看銀行規則！

本人個人覺得第二種方式不太適合，還款方式變更也沒有太必要，建議採用第一種方式，還款年限不變，降低每個月還款額就好！！

我是華仔先森，專業金融領域從業者，關注我，帶你瞭解更多金融知識！！

貸款60萬提前還10萬剩下的怎麼算

若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，“提前還款”後，是根據您的剩餘本金、貸款利率和還款方式重新計算以後的月供金額。目前，一般是採用“保持月供金額不變，縮短貸款期限”，具體情況建議您通過經辦行再詳細確認。

商業貸款60萬,借款20年,提前還款,利息如何計算

貸款金額60萬，期限20年，利率4.635%，還款1年後提前還款金額爲583585.22元。還款1年後，還款按揭款總額46077.1元，其中利息27416.9元，節省貸款到期利息總額291879.75元。現在貸款利率這麼低，未來人民幣貶值幅度會比較大，不建議提前還款，建議將40萬作爲理財性投資，其收益比貸款利息支出高。

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