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買二手房時，契稅的承擔者通常是買方。契稅的納稅義務發生時間是簽訂房屋權屬轉移合同的當天，稅率則爲3-5%，具體由地方政府確定。瞭解這些規定，有助於你更好地進行二手房交易。

一、買二手房契稅誰承擔

在二手房交易中，契稅的承擔者通常是買方。然而，這也可能因雙方的具體約定而有所不同。

1.在大多數情況下，契稅是由買方承擔的，他們需要在簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天或取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天進行繳納。

2.如果房產證由開發商代辦，買方會將契稅交給開發商，再由開發商轉交給產權產籍管理核心。

3.如果買方自己辦理房產證，則直接將契稅交納給產權產籍管理核心。

二、契稅納稅義務時間

根據《中華人民共和國契稅暫行條例規定》第八條規定，契稅的納稅義務發生時間是在納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

這意味着，一旦買方和賣方簽訂了二手房的買賣合同，買方就需要在規定的時間內完成契稅的繳納。

三、契稅適用稅率

《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定，契稅的稅率爲3-5%。具體的稅率由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內，根據本地區的實際情況確定，並需要報財政部和國家稅務總局備案。

這意味着，契稅的具體稅率可能會因地區而異，買方需要根據自己所在地的具體規定來確定應繳納的契稅稅率。

你對二手房交易還有哪些疑問？在，我們隨時爲你提供法律幫助，讓交易更加安心。